Le constat judiciaire de décembre 2023 montre que la gestion des eaux pluviales de la Résidence Rooftop Élégance est à revoir dans le bâtiment. Lors de l’installation de l’étanchéité, l’emplacement approprié des entrées d’eau de pluie a été négligé et l’absence d’un dispositif de débordement (trop-plein) sur les terrasses et les balcons est jugée problématique par l’experte.
Techniquement parlant, et comme cela figure dans le rapport d’expertise de Sabrina Belbraik du 23 décembre dernier, « ll a été observé que l’entrée des eaux pluviales n’était pas correctement définie. L’étanchéité des terrasses a été posée sans qu’aucune réservation ne soit prévue pour l’emplacement des entrées des eaux pluviales ». Ce qui, souligne le rapport, « est en contradiction avec la norme NF P84-204-1-1 DTU 43.1, qui spécifie que les entrées d’eaux pluviales sont généralement constituées de deux parties : la platine et le moignon, assemblées entre elles de manière étanche ». Un jargon très technique pour bien des néophytes ! Un problème qui semble l’être aussi pour le Maître d’ouvrage et ses équipes techniques.
Réservoirs d’eau sur les toits ?
Dans ce même rapport de décembre 2023, l’experte constate également l’absence de trop-plein sur les terrasses et les balcons et estime « qu’il est essentiel que le promoteur précise s’il s’agit du cas de deux descentes voisines ou d’une descente et d’un trop plein, conformément à la norme NF P84-204-1-1 DTU 43.1 », ajoutant, « cette clarification est cruciale pour garantir la conformité aux normes en vigueur et assurer une gestion adéquate des eaux pluviales sur les surfaces concernées ».
La SCCV Antony Jean Zay* s’est opposé aux remarques, interrogations et recommandations émises dans le rapport, un document qu’elle a vainement tenté de faire annuler en justice…
(*) La SCCV Antony Jean Zay, le vendeur et Maitre d’ouvrage, a pour actionnaires les sociétés Pierre Étoile, Cibex et Sodes.
Cet article a fait l’objet d’un droit de réponse qui est consultable ici en conformité avec le Décret n°2007-1527 et son article 4.
